## 手续准备
合同核对
在面签前，买卖双方必须将合同内容再次核对，确保没有遗漏或错误。尤其是价格、面积、装修标准等关键信息，一定要核实清楚，以免后期产生纠纷。
证件齐全
卖方必须提供房产证、身份证等证件原件，同时提前缴纳个税、社保及其他相关费用。买方同样也需要准备身份证等证件原件以及购房款等费用，确保现场顺利进行。
银行贷款
如果买方需要贷款购房，必须提前申请并核准贷款额度。同时还需要确认贷款手续是否齐全，保证现场可以顺利放款。
## 交易注意事项
现场查验
在面签现场，买方应当全面检查房屋的装修、配套设施、房屋渗漏等问题，并在合同中明确标注。卖方则需要根据买方要求提供相应的材料和证明。
交接手续
房屋交接时，卖方需要提供房屋的钥匙、门禁卡等物品，买方则需要付款并签署相关文件。此时，双方必须在交接单上签字确认，并保留一份记录备查。
税费清算
在面签时，卖方需要缴纳相关税费，包括契税、印花税、企业所得税等。而买方则需要缴纳发票等费用。此时，双方需要核对清算项目，确保无误。
## 费用结算
中介费用
在二手房交易中，中介一般会收取一定比例的佣金，这个费用可以通过面签时双方确认清楚，并在合同中明确标注。
税费结算
税费的结算也必须在面签时进行。双方需要核对税费项目，确认金额无误后进行结算。
支付方式
在面签时，双方可以选择现金支付或银行转账等多种支付方式。无论选择哪种方式，都需要及时确认是否已经到账并留下相应的记录。
## 安全保障
现场安全
面签现场必须保持安全，防止出现身份盗窃、资金丢失等问题。双方应当做好自身的安全防范工作，同时要求中介配备保安人员。
保险措施
在面签时，双方可以选择购买保险措施，以保障房屋交易过程的安全性。购买保险可以在出现意外情况时得到相关的赔偿保障。
法律保障
在二手房交易过程中，双方可以选择聘请律师为自己提供法律保障。律师可以协助审查合同、处理疑问等问题，以确保交易过程的安全、公正、合法。
## 总结归纳
二手房面签是一个非常重要的环节，需要双方认真对待。手续准备、交易注意事项、费用结算以及安全保障都是需要注意的问题。在面签过程中，双方需要仔细核实所有合同相关信息，并保证现场的安全性和交易合法性。在整个交易过程中，可以选择中介、律师等专业机构来提供协助，以确保二手房交易过程的安全、公正、合法。
